捷運紅樹林站電梯大樓  淡水買屋 / 淡水買房 - @近捷運稀有麗陽美屋淡水房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：45.77 萬/坪
地址：新北市淡水區鄧公路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗陽
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：6.1 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1519 元/月
鄰近學校：鄧公國小、淡水國中、淡江高中、淡江大學
鄰近公園：捷運親水公園、淡江大學
生活機能：傳統市場、全聯福利中心
附近交通：捷運淡水站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近捷運淡水站，步行即可抵達，適合通勤族。 2. 生活機能完善：周邊有傳統市場、全聯福利中心及親水公園，生活採買與休閒方便。 3. 社區型態：電梯大樓，二樓樓層上下樓輕鬆，無需爬樓梯。 4. 總價門檻低：總價 828 萬在新北地區屬較低門檻，適合首購族或作為投資。 5. 學區資源：鄰近淡江大學及多所學校，具租屋或子女就學優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 25 年，可能涉及管線老化問題，未来可能需要考慮修繕。 2. 格局限制：僅有一房一廳，空間較小，不適合多人口家庭居住。 3. 樓層與隱私：二樓屬低樓層，較易受噪音干擾且隱私性稍弱。 4. 缺乏車位：未包含車位，對於有開車需求的買家需額外評估停車問題。 5. 單價偏高：參考單價近 46 萬/坪，在老屋社區中單價並不低。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場穩定：靠近大學與捷運站，租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 首購進駐點：對於預算有限但想在台北周邊置產者，是很好的進駐機會。 3. 區域發展：淡水區若持續進行公共建設改善，房產價值仍有提升空間。 4. 格局精實：一房格局容易出租或轉手，流動性在特定族群中較高。
威脅 (Threats)	1. 老屋修繕風險：隨著屋齡增加，社區公共設施或屋內管線可能需投入更多維修基金。 2. 房市波動：房地產市場景氣變化可能影響未來轉售價格。 3. 區域供給：淡水區新案或預售房若增加，可能競爭在來老屋的吸引力。 4. 單價溢價：相較於同區域其他房產，單價較高，未來增值幅度可能受限。